OBJEKTDETAILS
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BESCHREIBUNG
Der Baukörper besteht aus einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahre 1956 und einem direkt an das Haupthaus verbundenen modernen Anbau mit separatem Eingang aus dem Jahre 2000. Mit zwei Wohneinheiten bietet diese Immobilie ausreichend Platz zur Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus, sei es für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder Investitionsobjekt mit Fremdvermietung.
Das zweigeschossige Hauptgebäude verteilt sich mit einer Gesamtfläche von ca. 340 m² auf Erd-Ober- und Untergeschoss, der moderne ca. 107 m² große Anbau mit der Anordnung der Räumlichkeiten auf drei Etagen und vermittelt den Charakter eines Townhouse.
Die Gebäudestruktur bietet verschiedene Varianten der Nutzungsmöglichkeit des Objektes.
Variante 1: Das Haupthaus mit Anbau als ein Gesamtwohngebäude für eine Familie
Variante 2: Das Haupthaus zum Wohnen und den Anbau als privaten Arbeitsbereich (Büro)
Variante 3: Das Haupthaus zur Eigennutzung und den Anbau zur Fremdvermietung.
Der ca. 1.144 m² große nach Süden/Südwesten hin ausgerichtete, von der Straße her nicht einsehbare Garten, ist von altem Baumbestand umrandet und mit floralen Gewächsen idyllisch gestaltet. Auf dem vorderen Teil des Grundstücks (Straßenfront) befindet sich eine Doppelgarage für die Unterbringung von zwei Automobilien.
AUSSTATTUNG
Die Räumlichkeiten im Haupthaus verteilen sich im Erdgeschoss auf einen großen Wohnraum mit Kamin , den offenen Küchen- und Speisebereich, ein Gästezimmer mit einem Duschbad und ein Gäste-WC. Vom Wohnraum haben Sie Zugang über die ca. 15 m² große Süd-Terrasse in den Garten. Sämtliche Räumlichkeiten auf dieser Ebene sind mit Fliesenmaterial im Landhausstil belegt.
Der Schlafbereich im Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, ein separates Ankleidezimmer, zwei Vollbäder, ein zusätzliches Gäste-WC und diverse Einbauschränke. Alle Schlafräume sind mit heller Teppichauslegeware ausgestattet.
Im Untergeschoss sorgen Fitnessraum, Sauna, Duschbad und Ruheraum mit Terrasse für Entspannung vom Alltag. Für die praktischen Annehmlichkeiten des Hauses, stehen ein Hauswirtschaftsraum und 2 Vorratsräume (Stauräume) zur Verfügung.
Der moderne Anbau mit Townhouse-Charakter aus dem Jahre 2000 ist derzeit vermietet. Die Anordnung der ca. 107 m² großen Räumlichkeiten verteilt sich auf 3 Etagen. Kochen und Speisen im Erdgeschoss, Wohnen und Schlafen im 1. Obergeschoss, Arbeiten im Untergeschoss.
LAGE
Das Haus liegt im begehrten Berliner Stadtteil Westend in der Tannenbergallee 32, einem charmanten Viertel in Charlottenburg-Wilmersdorf. Alter Baumbestand säumt die Straßen, die vorwiegend mit großzügigen Stadtvillen und repräsentativen Einfamilienhäusern bebaut sind. Die Nachbarschaft gilt als sicher und bietet mit der nahegelegenen Reichsstraße eine gute Infrastruktur an vielfältigen Geschäften, Restaurants. Dank der guten Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel über die S-Bahnstation Heerstraße, U-Bahn-Linie U2 und die Buslinien 104 und 349 sowie an das Straßennetz, gelangen Sie schnell in die Berliner City. Mit dem Auto erreichen Sie über die Berliner Stadtautobahn zeitnah den Berliner Flughafen BER.
Mit seiner ruhigen und grünen Wohnlage sowie die Nähe zu Schulen, Tennis-/Fitnessclubs und Outdoor-Aktivitäten in direkter Waldesnähe, ist das Westend ideal für Familien und junge Berufstätige geeignet, die Natur und Urbanität in unmittelbarer Nähe wünschen.
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