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Charmante 20iger Jahre Villa in Berlin-Dahlem
CHARMANTE 20IGER JAHRE VILLA IN BERLIN-DAHLEM

-   14195 Berlin   -
Charmante 20iger Jahre Villa in Berlin-Dahlem
CHARMANTE 20IGER JAHRE VILLA IN BERLIN-DAHLEM

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Charmante 20iger Jahre Villa in Berlin-Dahlem
CHARMANTE 20IGER JAHRE VILLA IN BERLIN-DAHLEM

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OBJEKTDETAILS
 
Zimmer
Wohnfläche
Kaufpreis
 
8
450 m²
4.650.000 EUR
Objekttyp
Grundstück
Qualität
Baujahr
Zustand
Stellplatz
Villa
1000.00 m²
Hochwertig
1928
2019 modernisiert
1/2
Provision für Käufer

3.57 % (inkl. 19% MWSt) auf den Kaufpreis

BESCHREIBUNG
Die zweigeschossige Villa wurde im Jahr 1928 errichtet und verfügt über eine ca. 450 m² große Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf Erd-Ober- und Kellergeschoss. Das Haus befindet sich in einem technisch ordnungsgemäßen Zustand, sodass kein Reparaturrückstand besteht. Im Zeitraum von 2009 bis 2019 wurde das Gebäude innen und aussen vollständig modernisiert, die Holzfenster mit Travertinumleibung im Erdgeschoss erneuert, im Obergeschoss Velux- Fenster eingebaut und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. 2019 wurde das Dach samt Dämmung erneuert und im Keller eine neue Ölzentralheizung (10.000 Liter Tank) eingebaut. Sämtliche Räumlichkeiten des Hauses, inklusive des Kellergeschosses werden über eine Fußbodenheizung wohlfühlend temperiert. Ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden. Der ca. 1.000 m² große nach Süden hin ausgerichtete, idyllische Garten ist mit einem Teich von schwimmenden Kois, verschiedenen Baumbeständen, wie Buche, Säuleneiche und einem Kirschbaum sowie floralen Gewächsen , gärtnerisch gestaltet und von der Straße her nicht einsehbar. Ein automatisches Bewässerungssystem von der Firma Gardena sorgt für eine entspannte Gartenpflege. Auf dem vorderen Teil des Grundstücks (Straßenfront) befindet sich eine Doppelgarage mit Elektrostation . Im hinteren Teil des Gebäudes ist ein 8 m x 4 m großer , beheizter Swimmingpool mit Gegenstromanlage und einer Tiefe von 1.60 m eingebaut.

AUSSTATTUNG
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss bilden den Wohnbereich, der sich auf das Bibliothekszimmer mit Kamin, das Speisezimmer, das Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer , ein Gästezimmer mit Bad ensuite , eine große Wohnküche und ein Gäste-WC verteilt. Von diesen Räumlichkeiten haben Sie Zugang über die ca. 60 m² Süd-Terrasse in den vorderen Teil des Gartens. Von der hochwertig ausgestatteten Wohnküche führt der Zugang zum hinteren Teil des Garten auf die ca. 40 m² Terrasse und den Swimmingpool. Sämtliche Räumlichkeiten sind mit Parkettfußboden belegt. Im Aussenbereich sind die Terrassenflächen mit großen Bodenplatten aus Travertin und Bangkirai Terrassendielen stilvoll belegt. Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafräume , 2 Vollbäder, davon 2 Kinderzimmer mit einem Badezimmer und Ankleide, 1 Masterbedroom mit Ankleide und Bad ensuite. Die Bäder sind mit Natursteinböden - Travertin Fliesen in angenehmen, natürlich hellen Farbtönen zeitlos und edel mit Duravit/Dornbracht Armaturen gestaltet. Ein Wäscheabwurfschacht auf dieser Etage ermöglicht die Schmutzwäsche direkt von den Zimmern in den Hauswirtschaftsraum des Kellergeschosses zu transportieren. Alle Schlafräume sind mit Parkettfußboden belegt. Im Kellergeschoss sorgen Sauna, Fitnessraum, und Weinkeller für Entspannung vom Alltag. Für die praktischen Annehmlichkeiten des Hauses, stehen ein Hauswirtschaftsraum, 2 Abstellräumen, 2 Abstellnischen zur Verfügung. Desweitern bietet ein 1 Zimmerapartment mit Küchenanschluss und Badezimmer, die Möglichkeit für die Unterbringung von Familienangehörigen oder Personal.

LAGE
Die Villa befindet im Südwesten von Berlin, im exklusiven Stadtteil Dahlem. Diese Region des Bezirks und auch der gesamten Stadt Berlin zählt mit seinen herrschaftlichen Villen und den im Ortsteil befindlichen Naherholungsgebiet Grunewald zu den exquisitesten, begehrtesten und wertstabilsten der Stadt. Unweit der Residenzen von Botschaftern aus aller Welt bietet sich hier eine einzigartige Symbiose aus Natur und Kultur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ärztliche Versorgungen erreicht man in der beliebten Einkaufsmeile am Roseneck. Die Nähe zum Kurfürstendamm und die Verkehrsanbindung an alle städtischen Ziele sowie über die Stadtautobahn zum Flughafen und Bahnhöfe, machen die grüne Lage zusätzlich sehr zentral.

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